Wohnen am Waldrand von Dormagen-Straberg
Am Waldrand im Walddorf-Straberg liegt dieses Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnparteien und einer Gastwirtschaft im Erdgeschoss. Das Objekt wurde 1969 gebaut. Im 2. Obergeschoss befindet sich die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung.
Aus der Diele erreichen Sie das Badezimmer, Kinderzimmer und die Wohnküche. In der Diele befindet sich ein Einbauschrank. Das innenliegende Bad ist mit weißen Fliesen deckenhoch gefliest. Es verfügt über eine Dusch-Badewanne. Durch eine Tür mit Glasausschnitt aus Milchglas gelangen Sie in die Wohnküche. Ein weiteres Zimmer, welches als Wohn- oder Schlafzimmer eingerichtet werden kann, erreichen Sie durch die Wohnküche. In der gesamten Wohnung sind graue Granitfliesen verlegt.
Aufteilung der 2,5-Zimmer-Wohnung (Whg. Nr. 6):
– Diele
– Badezimmer
– Wohnküche
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 56 m².
Die Kaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf 530,00 €. Die Nebenkostenvorauszahlung ist mit 120,00 € angesetzt. Somit ergibt sich eine monatliche Miete ohne Heizkosten in Höhe von 650,00 €. Zuzüglich wird für die Nachtstromspeicherheizung durch den Mieter ein Versorgungsvertrag geschlossen.
Die Wohnung verfügt über einen zugeordneten Kellerraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür bietet die Lage am Waldrand Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die in den Fotos dargestellte Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung, da sie von den aktuellen Mietern beim Auszug mitgenommen wird. Die Innenaufnahmen stammen aus dem unbewohnten Zustand, da die Wohnung derzeit bewohnt ist und daher auf aktuelle Innenfotos verzichtet wurde.
| Objekt ID: | 6354 |
| Verfügbar ab: | 01.05.2026 |
| Miete: | 530,00 EUR |
| Warmmiete: | 650,00 EUR |
| Nebenkosten: | 120,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 650,00 EUR |
| Kaution: | 1.590 € |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 56,00m² |
| Etage: | 2 |
| Baujahr: | 1969 |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | nein |
| Gesamtkosten: | 650 € |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Elektro |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1969 |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 69,73 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 04.09.2029 |
Dormagen-Straberg liegt im westlichen Stadtgebiet von Dormagen. Der Stadtteil ist vom „Knechtstedener Wald“ und von Feldern eingegrenzt. Genießen Sie hier das Landleben und die Nähe zur Natur. Straberg zeichnet sich als örtliche Wohnlage aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Der beliebte Straberg-Nievenheimer See wird auch „Strabi“ oder „Strabeach“ genannt. Der See liegt nur ca.1,5 km vor der Ortseinfahrt von Straberg. Im Sommer kommen am Badesee Urlaubsgefühle auf. Ob Beachvolleyball, Stand-Up-Paddeln, Segelboot fahren oder Wasserski – hier können Sie sich am „Wakebeach“ sportlich austoben.
Eine Kindertagesstätte liegt direkt im Ort und kann die Betreuung Ihrer Kleinsten übernehmen. Eine Praxis für Allgemeinmedizin und eine Zahnarztpraxis gewährleisten die medizinische Versorgung. Die Nachbarorte Nievenheim, Delhoven und Ückerrath sowie das Gewerbegebiet „Top West“ bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten gibt es in den Nachbarorten. Zum Beispiel befindet sich das „Norbert-Gymnasium“ in Knechtsteden, direkt neben dem Walddorf.
Der Stadtteil Straberg befindet sich im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Rheinmetropolen sind über die Autobahn jeweils in etwa zwanzig Minuten zu erreichen. Die Autobahnausfahrt 57 ist in zehn Autominuten erreichbar und gewährleistet somit eine ideale Verkehrsanbindung. Im Ort Straberg sind Haltestellen für die regionalen Buslinien fußläufig erreichbar. So gelangen sie bequem in sämtliche Stadtteile von Dormagen und zum Bahnhof. Das Zentrum von Dormagen ist in ca. fünfzehn Autominuten zu erreichen. Die Innenstadt bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Restaurants sowie Schulangebote.
– SAT-Anschluss
– Einbauschrank im Flur
– Rollläden an allen Fenstern
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Nachtstromspeicherheizung
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
