Traumwohnung für Singles und Paare zwischen Kölsch und Alt

Das schöne Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss rechts eines im Jahre 1996 in Massivbauweise errichteten und vollunterkellerten Mehrfamilienhauses. Die Wohn- und Bürohäuser wurden von der Dormagener Wohnungsbaugesellschaft erstellt. Sie bestehen aus 59 Wohneinheiten.

Durch die ansprechende Architektur, die sehr großzügige Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung wird die Immobilie zu etwas Besonderem.

Aus dem Flur mit einem kleinem Abstellbereich gelangen sie in das 2020 komplett modernisierte Duschbad.

Vom großen Wohn-/ Essbereich aus, treten Sie auf die Loggia in Südwest-Ausrichtung. In den der Wohnung zugehörigen Spitzboden gelangen Sie über eine Holztreppe.

Eine hochwertige Küche ist im Mietpreis enthalten. Die Küche ist in Magnolie Hochglanz ausgeführt und mit Markengeräten ausgestattet.

Die Wohnung (Nr. 46) ist wie folgt aufgeteilt:
Flur inkl. Abstellraum: ca. 7,68 m²
Badezimmer: ca. 7,97 m²
Wohnzimmer / Küche: ca. 42,54 m²
Loggia: ca. 2,77 m²

Gesamt: ca. 60,96 m².

In der zweiten Ebene befindet sich ein Spitzboden mit ca. 18,59 m² Nutzfläche.
Die Wohn-/ Nutzfläche beläuft sich somit auf ca. 79,55 m².

Mitvermietet wird ein PKW-Außenstellplatz.
Ein ca. 10,00 m² großer Kellerraum ist der Wohnung zugehörig.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrrad- sowie Kinderwagenkeller zu Verfügung.

Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 780,00 € die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 215,00. Somit beläuft sich die Warmmiete auf 995,00 €.E in PKW Stellplatz wird für 40,00 € zusätzlich vermietet.

Information zur Gebäudebewirtschaftung:
In den Nebenkosten enthalten sind unter anderem die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen und der Winterdienst.

Die Stadt Dormagen (Einwohner ca. 64.000) ist eine kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss, in Nordrhein-Westfalen. Dormagen grenzt im Norden an die Landeshauptstadt Düsseldorf und im Süden an die Stadt Köln. Der Standort Dormagen wird geprägt durch die chemische Industrie.

Dormagen liegt an der A57 (Köln – Krefeld), Entfernung zum Objekt rund 3 km. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sind von Dormagen ca. 35 km entfernt. Durch Dormagen verläuft die linksrheinische Bahnstrecke Köln-Neuss-Krefeld-Kleve. Dormagen ist dem Verkehrsbund RheinRuhr angeschlossen. S-Bahn Linien verbinden Dormagen mit den benachbarten Metropolen Köln und Düsseldorf. Entsprechend der zentralen Lage der Immobilie sind die nächsten Haltestellen des ÖPNV fußläufig erreichbar, Linienbusse bringen Sie in ca. 10 Minuten zum S-Bahnhof Dormagen. Außerdem erreichen sie mit dem Bus alle Dormagener-Stadtteile.

Die Dormagener Fußgängerzone ist ca. 1,2 km entfernt.
Für den täglichen Einkauf befinden sich unweit vom Objekt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

– Top zentrale Wohnlage in Dormagen
– Fußbodenheizung in den Wohnräumen
– Laminatboden
– Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
– weiß beschichtete Zimmertüren mit Edelstahl Drückergarnituren
– Tür mit Glaseinsatz zum Wohnbereich
– Doppelfalz-Wohnungseingangstür
– Innenliegendes Duschbad
– schwarz-grau melierter Fliesenboden im Bad
– Stiebel-Eltron Elektronikkomfort Durchlauferhitzer
– Türgegensprechanlage und Öffner
– Unitymedia Kabelfernsehen

Ausstattungsdetails der Küche:

– Vollintegrierter Bauknecht Geschirrspüler
– Blanco Spüle und Garnitur
– AEG Kompetence Einbaubackofen mit großem Ceranfeld
– Dunstabzugshaube Edelstahl Dunstesse
– Kühlschrank Liebherr mit Biofresh und Gefrierkombi, Edelstahl