„Tacitus-Carree“ Solide Kapitalanlage im Zentrum der Kölner-Südstadt

Auf dem Gelände, wo einst die Dom-Brauerei ihr Kölsch herstellte, befindet sich seit 2004 das Wohn- und Geschäftsquartier „Tacitus-Carree“ .

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die Wohnung besteht aus einer Diele, einem Wohnzimmer, einer Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und einer Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung. Die Loggia ist sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnzimmer erschlossen.

Ebenfalls gehört ein Kellerraum zu der Wohnung.

Raumaufteilung der 2-Zimmer-Wohnung (Whg. Nr. 7):

– Diele: ca. 8,22 m²
– Wohnzimmer: ca. 24,94 m²
– Schlafzimmer: ca. 13,21 m²
– Küche: ca. 8,05 m²
– Badezimmer: ca. 6,86 m²
– Loggia: ca. 5,72 m²

Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 65,00 m²

Ein breiter PKW-Stellplatz in der Tiefgaragenanlage steht zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.

Die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege sowie Hausmeisterdienste sind an ein externes Unternehmen vergeben und sind im Hausgeld berücksichtigt.

Das „Tacitus-Carree“ liegt in einer sehr beliebten und lebenswerten Lage. Der Ortsteil „Köln-Bayenthal“ liegt im Süden von Köln, zwischen der Südstadt und dem sich weiter südlich anschließenden Villen-Vorort „Marienburg“.

Lebensmittelnahversorger, wie z.B. Lidl, Rewe und Penny befinden sich nur nur 3 Minuten vom Objekt entfernt. Auch eine Apotheke und ein dm-Drogeriemarkt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auf der naheliegenden „Goltsteinstraße“ finden Sie ein breites Angebot an Geschäften aller Art, Cafe´s, Bars und Restaurants. Der belebte Chlodwigplatz ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.. Hier befinden sich weitere Restaurants, Bars und Cafe´s sowie eine Großzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche ausgefallene Boutiquen und Geschäfte laden zum Shoppen ein. Das Rheinufer ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Zur Universität zu Köln gelangen Sie ebenfalls in kürzester Fahrzeit.

Die Anbindung an das gesamte ÖPNV-Netz der Stadt Köln ist durch die U-Bahn Station Bonner Wall gewährleistet. Die Anschlussstelle an das überregionale Autobahnnetz zur Autobahnauffahrt A555 oder A4 ist über den Bonner Verteilerkreis in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahn A4 und die Bundesstraße B555 in Richtung Bonn sind lediglich ca. 3 km entfernt. Diese Zufahrt zum Autobahnkreuz Köln-Süd ermöglicht auch den direkten Anschluss an die Autobahnen zum Flughafen. Durch die guten Verkehrsanbindungen gelangen Sie schnell das Stadtzentrum. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in etwa 10 Minuten in der Kölner City. Die Entfernung zum Kölner Dom beträgt ca. 4 km. Durch die in der näheren Umgebung liegenden öffentlich Verkehrsmittel 132, 133 und die U- Bahnlinie 16 ist man schnell in Köln unterwegs.

– Internet und TV über Netcologne
– Rollläden im Schlafzimmer
– ISO-Fenster mit Doppelverglasung
– Parkettboden in den Wohnräumen
– Fliesen im Badezimmer und Küche
– Steinfliesen auf dem Balkon
– Extrabreite Türen
– Barrierearmes Wohnen
– Fußbodenheizung
– breiter PKW-Tiefgaragenstellplatz

Sämtliche Einrichtungsgegenstände auf den Fotos, stellen lediglich ein Einrichtungsbeispiel dar. Die Ausstattungsmerkmale wie Bodenbelag, Fliesen und Wandbekleidung etc. entsprechen dem derzeitigen Zustand der Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell für die Wohnung auf 328,00 Euro und für den Tiefgaragen-Stellplatz 37,00 Euro (Wirtschaftsplan 2024).

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen