Stufenlos! Wohnung mit Süd-Terrasse in Citynähe
Nicht nur die moderne, ansprechende Architektur und die Nähe zur Innenstadt machen diese Immobilie besonders – auch die überschaubare Gebäudegröße mit nur fünf Wohneinheiten und die angenehme Nachbarschaft tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen einladenden Flur, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, eine halboffene Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Raumaufteilung der 2-Zimmer-Wohnung:
– Flur: ca. 6,03 m²
– Küche: ca. 5,22 m²
– Wohnzimmer: ca. 27,11 m²
– Bad: ca. 4,49 m²
– Schlafzimmer: ca. 12,77 m²
– Ankleidezimmer: ca. 3,76 m²
– Terrasse: ca. 16,00 m² / anrechenbar ca. 4,00 m²
– Balkon: ca. 5,74 m² / anrechenbar ca. 2,87 m²
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 67,00 m².
Die Kaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf 837,50 €. Die Nebenkostenvorauszahlung ist mit 270,00 € angesetzt. Die Miete für den PKW-Außenstellplatz beträgt 40,00 €. Somit ergibt sich eine monatliche Warmmiete inkl. PKW-Stellplatz in Höhe von 1.147,50 €.
Der Winterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen werden durch einen externen Dienstleister übernommen und sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Ein zugeordneter Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller sowie der PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür runden dieses Mietangebot ab.
Die im Exposé gezeigten Fotos dienen als Beispiel und zeigen Ausstattungsdetails eines Vormieters. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich im Rahmen einer Besichtigung.
| Objekt ID: | 6328 |
| Verfügbar ab: | 01.01.2026 |
| Miete: | 837,50 EUR |
| Warmmiete: | 1.147,50 EUR |
| Nebenkosten: | 270,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 1.147,50 EUR |
| Miete Stellplatz/Carport: | 40,00 EUR |
| Miete pro qm: | 12,00 EUR |
| Kaution: | 2.632,50 € |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 67,00m² |
| Etage: | EG |
| Baujahr: | 2010 |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Wohnungsnummer: | 01 |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Gesamtkosten: | 1.147,50 € |
| Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
| Außenstellplatzmiete: | 40 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2010 |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 43,30 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 15.09.2026 |
Dormagen-Zentrum liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.
Das Gebäude befindet sich am Rande des Stadtzentrums (Niederfeld) in einer hochwertigen Wohnanlage. Der Standort ist eine örtlich sehr gute und zentrale Wohnlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig vorhanden. Auch ein Kaufhaus sowie eine Ladenpassage mit einer vielfältigen Auswahl an Mode, Schmuck und Haushaltsartikeln sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Innenstadt laden Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Ebenso befinden sich Drogerien, Friseure, Optiker und Apotheken in der näheren Umgebung. Ärztehäuser mit verschiedenen Fachrichtungen sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und gut angebunden.
Darüber hinaus stehen verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung: Fitnessstudios, ein Hallen- und Freibad sowie weitläufige Grünflächen entlang des Rheins. Diese eignen sich ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Der Deich bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung der benachbarten Großstädte.
– Bäder hell gefliest (Feinsteinzeug)
– Böden dunkel gefliest (Feinsteinzeug in Schieferoptik)
– Moderne Fußbodenheizung
– Hohe Wärmedämmung
– Wasch- und Trockenkeller
– Digitale Satellitenanlage
– Terrasse in südlicher Ausrichtung mit Einbauschrank
– Hochwertige Innentüren
– Begehbarer Kleiderschrank
– Wechselsprechanlage
– Rollläden an den Fenstern
– Personenaufzug
– Barrierefreies Wohnen
