Stilvoll Wohnen mit Mehrwert: Freistehendes Wohnhaus mit Praxis und Doppelgarage

Die hier angebotene Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage. Das freistehende Wohnhaus mit Praxis verfügt über eine Doppelgarage, einen gepflegten Garten sowie eine Dachterrasse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die erste Wohneinheit wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit separiertem Garderobenbereich und Gäste-WC. Ein durch Glasmauerwerk abgetrennter Büroraum mit Gartenzugang schafft einen hellen und zugleich ruhigen Arbeitsbereich. Die Küche befindet sich auf der rechten Seite und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten. Über eine Glastüranlage öffnet sich der Essbereich, der fließend in das leicht abgesenkte Wohnzimmer mit Kamin übergeht. Die bodentiefen Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine offene Verbindung zum Garten. Zwei Terrassenflächen mit Markisen bieten angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich.

Im Obergeschoss verbindet ein zentraler Flur die einzelnen Räume. Ein Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse befindet sich auf der linken Seite. Geradeaus führt ein Flur mit praktischen Einbauschränken zum Wannenbad. Direkt angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse. Ein weiterer Flurbereich trennt Duschbad und WC voneinander und führt zu einem zusätzlichen Gäste-/Kinderzimmer.

Das Haus ist unterkellert. Hier stehen ein Kellerraum, ein Werkraum, der Heizungskeller, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein Waschkeller zur Verfügung.

Raumaufteilung vom Wohnhaus:

Erdgeschoss:
– Diele: ca. 21,49 m²
– Garderobe: ca. 2,39 m²
– Gäste-WC: ca. 1,46 m²
– Küche: ca. 9,12 m²
– Wohnzimmer: ca. 30,67 m²
– Esszimmer: ca. 14,34 m²
– Büro: ca. 16,94 m²
– Garten: ca. 230,00 m²

Obergeschoss:
– Flur 1: ca. 9,79 m²
– Wannenbad: ca. 5,38 m²
– Schlafzimmer: ca. 20,09 m²
– Kinderzimmer: ca. 11,59 m²
– Flur 2: ca. 5,32 m²
– Gäste-/Kinderzimmer: ca. 21,46 m²
– Duschbad: ca. 3,13 m²
– WC: ca. 1,66 m²
– Dachterrasse: 13,63 m²

Kellergeschoss:
– Heizungskeller
– Werk-/ und Hobbyraum
– Wasch-/ und Trockenkeller
– Wellnessraum mit Sauna
– Lager-/Kellerraum

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche vom Wohnhaus beträgt ca. 188,46 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten.

Die zweite Wohneinheit wird derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt. Für diese Einheit besteht ein Mietvertrag mit einer Restlaufzeit von drei Jahren.

Raumaufteilung der Praxis:
– Windfang: ca. 3,75 m²
– WC1: ca. 1,36 m²
– Abstellraum: ca. 0,40 m²
– Empfang: ca. 13,95 m²
– Flur/Wartebereich: ca. 10,01 m²
– Küche: ca. 8,58 m²
– Behandlung 1: ca. 18,20 m²
– Behandlung 2: ca. 15,97 m²
– Behandlung 3: ca. 8,58 m²
– Behandlung 4: ca. 5,80 m²
– Behandlung 5: ca. 10,08 m²
– 2 Umkleiden mit WCs: ca. 6,94 m²

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche der Praxis beträgt ca. 103,62 m².

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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