Erdgeschoss | Terrasse | Garten | Solide Kapitalanlage in beliebter Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer hochwertigen und gepflegten Mehrfamilienhausanlage mit 24 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser mit jeweils 12 Wohnungen und 24 Tiefgaragenstellplätzen. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet.

Dieser TOP-Klassiker verfügt über eine großzügige Diele mit einem funktionellen Abstellraum, von der aus alle Räume erschlossen sind. Von der großzügigen Diele aus links zur Frontseite befinden sich die beiden Schlafräume. Zur Giebelseite gelegen, ist das Duschbad und die Küche. Zur Gebäuderückseite liegt das Wohnzimmer mit Zugang über eine Schiebetüranlage zur Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in einer umfangreich sanierten Tiefgarage.

Raumaufteilung der Wohnung:

– Wohnzimmer: ca. 24,86 m²
– Küche: ca. 7,15 m²
– Badezimmer: ca. 5,92 m²
– Schlafzimmer: ca. 14,39 m²
– Kinderzimmer: ca. 10,51 m²
– Diele: ca. 9,96 m²
– Terrasse ca. 10,50 m² (5,25 m²)

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 78,04 m².

Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Kellerraum mit Stromanschluss (ca. 6,00 m²) und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind extern vergeben.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 230.000,00 €
PKW-Tiefgaragenstellplatz 15.000,00 €
Gesamtkaufpreis 245.000,00 €

Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft und ist aktuell vermietet, daher haben wir aus Diskretionsgründen auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Gerne zeigen wir Ihnen das angebotene Objekt bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Mieteinnahmen:
Netto-Miete 620,00 Euro Wohnung
Netto-Miete 50,00 Euro Tiefgaragenstellplatz
zzgl. 310,00 Euro Betriebskosten

Berufspendler nach Köln, Neuss oder Düsseldorf finden optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen. Auch die Autobahnanschlussstelle A 57 ist drei Autominuten entfernt. Hier erreicht man in 20 Minuten die benachbarten Großstädte sowie alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte. Der ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbare Busbahnhof verbindet mit der Dormagener Innenstadt und allen anderen Dormagener Ortsteilen. Der Dormagener Norden, speziell Horrem, ist infrastrukturell der interessanteste Stadtteil der Stadt. Das Schulzentrum ist dem Bahnhofsbereich vorgelagert. Das Berufs- und Bildungszentrum, das Bettina-von-Arnim Gymnasium und die Städtische Sekundarschule sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind weitestgehend fußläufig zu erreichen. Ein Netto-Markt und eine Bäckerei befinden sich direkt am Bahnhof. Das Einkaufs- und Gewerbegebiet TOP WEST erreichen Sie zügig mit dem Auto. Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden.

– Heller Fliesenboden in allen Wohnräumen
– Fußbodenheizung
– Schiebetüranlage und ISO-Sprossenfenster mit Doppelverglasung
– Rollläden an allen Fenstern und Fensteranlagen
– Geschmackvoll gefliestes Duschbad
– Türöffner und Gegensprechanlage
– Wasch- und Trockenkeller
– TV-Kabel Anschluss im Wohnzimmer
– PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
– Fahrradkeller

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 431,00 € inkl. 58,69 € Anteil Zufuhr zur Erhaltungsrücklage.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen