Neubauprojekt: Erdgeschosswohnung umgeben von Terrassen mit Garten (Provisionsfrei)
Nur wenige Schritte von der historischen Altstadt von Zons entfernt, entsteht dieses architektonisch ansprechende Wohngebäude mit insgesamt 9 Wohnungen.
Dieses Wohngebäude befindet sich derzeit in der Planungsphase. Der Baubeginn ist für Ende 2026 und die Fertigstellung für Ende 2027 geplant.
Dieses besondere Neubauprojekt bietet Ihnen barrierefreies Wohnen in 3-Zimmern mit 2 Terrassen und großzügiger Gartenfläche.
Raumaufteilung der 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Whg. Nr. 1 im EG links):
– Diele: ca. 9,78 m²
– Badezimmer: ca. 6,83 m²
– Wohnküche: ca. 39,31 m²
– Schlafzimmer: ca. 14,57 m²
– Kinderzimmer: ca. 13,18 m²
– Terrasse 1: ca. 3,50 m² (8,75 m²)
– Terrasse 2: ca. 2,59 m² (6,48 m²)
– Garten: ca. 56,00 m²
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche dieser Wohnung ca. 89,76 m² (98,90 m²) . Der Wohnung ist noch ein Kellerraum zugeordnet. Ebenfalls steht ein Wasch-/ und Trockenkeller und ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 409.400,00 €.
Für dieses Neubauvorhaben werden insgesamt 4 Carports (jeweils 20.000,00 €) und 5 PKW-Stellplätze (jeweils 10.000,00 €) errichtet.
Verwirklichen Sie Ihren Neubauwohntraum und kommen Sie auf uns zu, um weitere Informationen über dieses Neubauprojekt zu erfahren.
| Objekt ID: | 6361 |
| Kaufpreis: | 409.400,00 EUR |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 89,76m² |
| Etage: | EG |
| Etagen: | 3 |
| Objektzustand: | Erstbezug |
| Terrassen: | 2 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Luft-Wärmepumpe |
Der Stadtteil Zons, im Mittelalter eine Zollfeste, gilt als eine der schönsten historischen Ortschaften am Rhein und ist zu großen Teilen denkmalgeschützt. Zons liegt im östlichen Dormagen in direkter Rheinlage. Die Entfernung von Zons in die Dormagener Innenstadt beträgt ca. 4 km.
Dormagen – Zons liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf / Neuss und Köln.
Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in etwa 15 Autominuten erreicht und gewährleisten eine ideale Verkehrsanbindung. Mit der Autofähre erreichen sie direkt ab Zons in 15 Minuten Düsseldorf Urdenbach und somit auch sehr leicht Langenfeld, Monheim und Leverkusen. Zons ist mit acht Haltestellen an den Stadtbus Dormagen angeschlossen, über die S-Bahnhöfe Dormagen und Nievenheim, sind die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf ohne weiteres Umsteigen zu erreichen.
Eine Grundschule, sowie zwei Kindertagesstätten, ein Supermarkt, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen sind in Zons fußläufig erreichbar. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Die Rheinauen, speziell das weitläufige Naturschutzgebiet Grind (zwischen Stürzelberg und Zons, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen) und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür. Weitere Waldgebiete, wie der Mühlenbusch mit seinen weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen sind nur wenige Minuten von entfernt. Die Rheinauen, speziell das in einem Meander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet „Grind“ (zwischen Stürzelberg und Zons und Rheinfeld, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen) und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür.
Wärmeschutz:
Das Gebäude wird gemäß den zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung gültigen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet und erreicht einen Effizienzhausstandard BEG40. Die Außenfassade wird als Wärmedämmverbundsystem gemäß Wärmeschutzberechnung erstellt. Die Wohnungen erhalten eine dezentrale Wohnraumlüftungsanlage mit dezentralen
Außenwandlüftern und Wärmerückgewinnung.
Heizungsanlage:
Die Wohnungen erhalten eine Warmwasser-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG2020). Die Heizung wird als außentemperaturgesteuerte Warmwasserzentralheizung betrieben.
Aufzugsanlage:
Das Gebäude wird mit einem Personenaufzug ausgestattet, Der Aufzug fährt vom Keller- bis in das Dachgeschoss. Die Zugangstür wird mindestens 1 m breit.
Fenster:
Die Fenster bestehen aus Kunststoffprofilen. Die Fenster im Erdgeschoss werden in Sicherheitsklasse RC2 N ausgeführt. Alle Fenster erhalten elektrisch bedienbare Rollläden.
Elektroinstallation:
Die Elektroinstallation erfolgt gemäß den VDE-Vorschriften. Alle Wohnungen erhalten
eine Fehlerstromschaltung sowie einen Aufputz-Verteilerkasten.
Photovoltaik:
Es wird eine PV-Anlage einschließlich Speicher und Steuerung für die Allgemeinbereiche erstellt.
Wohnungsausstattung:
Die Wohnräume erhalten Bodenbeläge aus Designbodenbelag in Holzoptik (z. B. Vinyl
Designbelag). Die Fußleisten bestehen aus Holz oder Holzwerkstoffen und sind weiß beschichtet. Alternativ gegen Aufpreis erhalten die Wohnräumen einen Bodenbelag aus Echtholzparkett.
Die Boden- und Wandflächen der Bäder werden mit Fliesen des Herstellers Porcelaingres (Schöner Wohnen) Serie Urban, Farbton Ivory, Format 30 x 60 cm gefliest. Der Fliesenspiegel in der Küche wird einrichtungsabhängig mit Fliesen im Format 30 x 60 cm, Farbton weiß matt gefliest.
Die Wandflächen der Wohnungen werden in Qualitätsstufe Q3 gespachtelt mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen.
