Modernisiertes Appartement in Dormagen-Delhoven

Das in 2022 modernisierte Appartement, mit ca. 35 m² Wohnfläche und einer Loggia, befindet sich im 3. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses, bestehend aus 35 Wohneinheiten. Das Objekt liegt in einer beliebten Wohnlage und verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnungen des Objektes Finkenstraße 21 erschließen sich in den einzelnen Geschossen über einen Laubengang. Vor den Eingangstüren zu den Wohnungen schützt ein Windfang vor Witterungseinflüssen.

Eine MIndestmietdauer von 2 Jahren und die Vermietung an maximal 2 Personen wird seitens des Vermieters angestrebt.

Aus der Diele gelangen Sie in alle Räume des Appartements. Bei den Modernisierungsmaßnahmen wurde ein zeitgemäßer Stil gewählt. Im gesamten Appartement wurde ein Design-Vinylboden in Holzoptik verlegt. Der Fliesenspiegel in der Küche wurde erneuert. Im Bad wurde das Waschbecken, die Armaturen und die Toilette ausgetauscht. Ebenfalls wurden neue Fliesen an den Wänden verlegt und eine Glasduschabtrennung an der Badewanne angebracht. Aus dem Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie auf die ca. 4 m² große Loggia in Süd-Ausrichtung. Die Loggia verfügt über eine Markise und bietet uneingeschränkten Weitblick bis Hackenbroich. Außerdem finden Sie hier einen Abstellraum.

Das Appartement Nr. 26 ist wie folgt aufgeteilt:

– Diele: ca. 3,98 m²
– Wohn- und Schlafzimmer: ca. 20,63 m²
– Küche: ca. 4,39 m²
– Badezimmer: ca. 3,80 m²
– Abstellraum: ca. 1,02 m²
– Loggia: ca. 1,94 m² (3,88 m²)

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 35,76 m².

Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz zugewiesen.

Die Kaltmiete für das Appartement beträgt 330,00 € und für den PKW-Außenstellplatz 30,00 €. Eine Nebenkostenvorauszahlung ist mit 160,00 € angesetzt. Somit ergibt sich eine Warmmiete in Höhe von 520,00 €.

Die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst sind an einen externen Dienstleister vergeben und in den Nebenkosten enthalten.

Dormagen-Delhoven liegt im westlichen Stadtgebiet von Dormagen. Der Stadtteil wird auf der östlichen Seite vom Wildpark „Tannenbusch“ eingegrenzt. Der Tannenbusch ist in Dormagen als Naherholungsgebiet bekannt. Naturkundler, Jogger, Tierfreunde und Spaziergänger wissen den Erholungswald zu schätzen. Der GeoPark im Tannenbusch liefert wissenswerte und spannende Besuche mit zwei stillen Gewässern und Gesteinsexponaten.

Delhoven zeichnet sich als örtliche Wohnlage aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Felder und Wälder umranden den Ort. An der südlichen Grenze befindet sich der Knechtstedener Wald. Dieser verfügt über einen schönen Reitweg. Er ist vom Reitstall „Blechhof“ zügig zu erreichen.
Lebensmittel und Getränke erhalten Sie im REWE-Frischemarkt. Frische Backwaren können Sie bei der Bäckerei „Kraus“ kaufen. „Edith’s kleines Cafe“ lädt zum Kaffee und Kuchen ein. Zwei Apotheken und die Praxis für Allgemeinmedizin von Frau Dr. med. Bärbel Weber gewährleisten die medizinische Versorgung. Das Waldgasthaus „Tannenbusch“ bietet vegetarische, aber auch asiatische Kost. Pizza und Pasta können Sie im italienischen Restaurant „Bacioni“ genießen. Zwei Kosmetikstudios und ein Friseursalon befinden sich ebenfalls im Ort.

Der Stadtteil Delhoven befindet sich im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und
Köln. Die Rheinmetropolen sind über die Autobahn jeweils in etwa zwanzig Minuten zu erreichen. Die Autobahnausfahrt 57 ist in fünf Autominuten erreichbar und gewährleistet somit eine ideale Verkehrsanbindung. Im Ort Delhoven sind Haltestellen für die regionalen Buslinien fußläufig erreichbar. So gelangen Sie bequem in sämtliche Stadtteile von Dormagen und zum Bahnhof. Das Zentrum von Dormagen ist in ca. zehn Autominuten zu erreichen. Die Innenstadt bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Restaurant.

– Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung
– SAT-Anlage
– Bad weiß gefliest mit moderner Sanitäreinrichtung
– Süd-Loggia mit Abstellraum
– Markise
– Personenaufzug
– Fahrradkeller
– PKW-Außenstellplatz