Moderne Maisonette zentral in Dormagen
Die attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Eine innenliegende Treppe verbindet die untere Wohnebene harmonisch mit dem ausgebauten Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer. Dieses besticht durch seine moderne Ausstattung mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ergänzt wird der Komfort durch ein Gäste-WC auf der unteren Ebene. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Dachterrasse, die über eine Schiebetüranlage direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ausgestattet mit großformatigen Steingutfliesen bietet sie einen idealen Rückzugsort im Freien. Edle Echtholzparkettböden unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und verleihen der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre.
Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung (Whg. Nr. 122):
1. Wohnebene:
– Diele: ca. 9,27 m²
– Gäste-WC: ca. 2,87 m²
– Küche: ca. 6,99 m²
– Wohnzimmer: ca. 26,16 m²
– Dachterrasse: ca. 3,15 m² (ca. 12,00 m²)
2. Wohnebene:
– Flur: ca. 6,05 m²
– Badezimmer: ca. 7,20 m²
– Schlafzimmer: ca. 14,32 m²
– Kinderzimmer: ca. 11,23 m²
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 87,24 m².
Der Wohnung sind ein Kellerraum mit ca. 7,00 m² und zwei Tiefgaragenstellplätze Nr. 188 und Nr. 189 zugeordnet.
Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 968,00 €. Die Nebenkosten sind mit 410,00 € angesetzt. Die Miete für die beiden Stellplätze in der Tiefgarage beläuft sich auf 120,00 €. Somit ergibt sich eine monatliche Warmmiete inkl. 2 Tiefgaragenstellplätzen in Höhe von 1.498,00 €.
Die Einbauküche kann nach Rücksprache vom Vormieter übernommen werden.
Information zur Gebäudebewirtschaftung:
Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Pflege der Außen- und Grünanlage sind extern vergeben und in den Nebenkosten enthalten.
| Objekt ID: | 6368 |
| Verfügbar ab: | 01.07.2026 |
| Miete: | 968,00 EUR |
| Warmmiete: | 1.498,00 EUR |
| Nebenkosten: | 410,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 1.498,00 EUR |
| Miete Garage: | 60,00 EUR |
| Kaution: | 3.264 € |
| Lage: | Stadtzentrum |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 87,24m² |
| Kellerfläche: | 7,00m² |
| Etage: | 3 |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 2010 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Wohnungsnummer: | 122 |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Gesamtkosten: | 1.498 € |
| Anzahl TG-Stellplätze: | 2 |
| Stellplatzmiete (Tiefgarage): | 60 € |
| Stellplätze: | 2 |
| Separate WCs: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Luft-Wärmepumpe |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2021 |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 43,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 15.07.2031 |
In zentraler Lage von Dormagen, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, befindet sich diese hochwertige und komfortable Wohnanlage. Als Teil des gefragten Speckgürtels der Metropolen Köln und Düsseldorf hat sich Dormagen in den vergangenen Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnstandort entwickelt. Die Stadt vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Zudem profitieren Berufspendler von einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch S-Bahnen und Regionalzüge.
Die Wohnung befindet sich in der Straße „Am Kappesberg“, einer Parallelstraße zur Fußgängerzone (Kölner Straße), und überzeugt durch ihre besonders attraktive Wohnlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie die Post – sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt.
– Top zentrale Wohnlage in der Innenstadt
– Parkettfußboden im Wohn- und Schlafzimmer
– Hell gefliestes Bad und Gäste-WC
– Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
– Duschabtrennung aus Glas
– Türgegensprech- und Öffneranlage
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Schiebetüranlage zur Dachterrasse
– Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
– Digitales SAT-TV
– Personenaufzug
