Klassische 3-Zimmer Wohnung zwischen Köln und Düsseldorf

Diese 3-Wohnung mit klassischem Grundriss befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahre 1970 in Massiv-Bauweise errichtet und wurde im Zuge eines Dachgeschoss-Ausbaus in 1992 energetisch optimiert.
Die Heizung über Fernwärme trägt zusätzlich zu geringen Wartungs- und Energiekosten bei.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegtem aber altersgemäßen Zustand und ist klassisch aufgeteilt.
Über einen Flur und die grosszügige Diele mit Abstellnische und Einbauschrank erschließen sich zur Straßenseite Wohnzimmer und Kinderzimmer.
Aus dem hellen Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia in Süd-West-Ausrichtung.
In Richtung des gemeinschaftlich nutzbaren Gartens ausgerichtet, liegen das Tageslichtbad, die Küche und das Schlafzimmer.

Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung:
– Flur: ca. 2,07m²
– Diele: ca. 7,40 m²
– Küche: ca. 9,16 m²
– Wohn- und Esszimmer: ca. 22,40 m²
– Bad: ca. 5,05 m²
– Abstellraum: ca. 1,45 m²
– Schlafzimmer: ca. 17,06 m²
– Schlafzimmer: ca. 11,09 m²
– Loggia: ca. 2,50 m²
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 78,18 m².

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Eine PKW-Außengarage (Nr. 17) ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich auf einem Garagenhof hinter dem Haus.
Die Wohnung ist bezugsfrei, gerne zeigen wir Ihnen das angebotene Objekt bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Der Dormagener Norden mit dem Stadtteil Horrem ist durch seine Infrastruktur sehr interessant. In diesem Stadtteil stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten (Köln, Neuss und Düsseldorf) ist hervorragend.
Die Autobahnanschlussstelle A 57 ist in fünf Autominuten erreichbar. Hier können in ca. 25 Minuten die benachbarten Großstädte sowie alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte erreicht werden. Vom S-Bahnhof Dormagen können Berufspendler nach Köln, Neuss oder Düsseldorf optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen finden. Der dem Bahnhof vorgelagerte Busbahnhof verbindet mit der Dormagener Innenstadt und allen anderen Ortsteilen von Dormagen. Ein „Netto-Markt“ und eine Bäckerei versorgen Sie mit Backwaren und Lebensmitteln. Unmittelbar vor dem Bahnhof befindet sich das Berufsbildungszentrum. Auch das „Bettina-von-Arnim Gymnasium“ und die „Rachel Carson Sekundarschule Dormagen“ sind schnell erreichbar.

– moderne Videosprechanlage
– Heizung über Fernwärme
– weiße Kunststofffenster Fenster und Terrassentür mit ISO-Doppelverglasung
– Elektrisch betriebene Rollläden im Wohnzimmer
– eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche, Gemeinschaftsgarten
– PKW-Garage

Betriebskosten und Abgaben:

Der monatliche Hausgeldvorschuss beläuft sich auf 216,34 € zzgl. 43,66 € Anteil an der Zufuhr zur Erhaltungsrücklage.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen