Klassische 3-Zimmer-Wohnung in Zons
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich ein einer kleinen Wohnanlage, bestehend aus 11 Parteien. Das Objekt befindet sich in einer guten und beliebten Lage von Dormagen-Zons. Das Objekt wurde 1968 auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es wurde im Jahr 2010 auf den neusten energetischen Gebäudestandard gebracht.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Von der zentral gelegenen Diele aus sind alle Zimmer direkt zugänglich. Gleich links neben dem Eingang befindet sich die Küche, in der sich eine helle maßgeschnittene Einbauküche befindet – diese kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Das Kinderzimmer schließt sich direkt an das Schlafzimmer an. Am Ende der Diele befindet sich das moderne Badezimmer mit großformatigen grauen Bodenfliesen und weiß-glänzenden Wandfliesen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusch-/Badewanne und Fenster. Rechts von der Diele öffnet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen Loggia in Südwest-Ausrichtung.
Die Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 09):
– Wohnzimmer: ca. 19,23 m²
– Schlafzimmer: ca. 13,18 m²
– Kinderzimmer: ca. 8,75 m²
– Badezimmer: ca. 7,31 m²
– Küche: ca. 8,53 m²
– Diele: ca. 10,58 m²
– Abstellraum: ca. 0,76 m²
– Loggia: ca. 4,50 m² (2,25 m²)
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 70,59 m².
Direkt vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz.
Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 700,00 €. Die Nebenkosten sind mit 220,00 € angesetzt. Die Miete für den PKW-Außenstellplatz beträgt 35,00 €. Somit ergibt sich eine monatliche Warmmiete inkl. PKW-Stellplatz in Höhe von 955,00 €.
Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist im allgemeinen Waschkeller untergebracht. Weiterhin ist der Wohnung ein eigener Kellerraum zugehörig. Die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege sowie Hausmeisterdienste sind extern vergeben und werden über die Nebenkostenabrechnung abgerechnet.
| Objekt ID: | 6341 |
| Verfügbar ab: | 01.05.2026 |
| Miete: | 700,00 EUR |
| Warmmiete: | 955,00 EUR |
| Nebenkosten: | 220,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 955,00 EUR |
| Miete Stellplatz/Carport: | 35,00 EUR |
| Kaution: | 2.100 € |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 70,59m² |
| Etage: | EG |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1968 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Gesamtkosten: | 955 € |
| Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
| Außenstellplatzmiete: | 35 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Luft-Wärmepumpe |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1968 |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 44,50 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 17.12.2029 |
Der Stadtteil Zons, im Mittelalter eine Zollfeste, gilt als eine der schönsten historischen Ortschaften am Rhein und ist zu großen Teilen denkmalgeschützt. Zons liegt im östlichen Dormagen in direkter Rheinlage. Die Entfernung von Zons in die Dormagener Innenstadt beträgt ca. 4 km.
Dormagen – Zons liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf / Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in etwa 15 Autominuten erreicht und gewährleisten eine ideale Verkehrsanbindung. Mit der Autofähre erreichen sie direkt ab Zons in 15 Minuten Düsseldorf Urdenbach und somit auch sehr leicht Langenfeld, Monheim und Leverkusen. Zons ist mit acht Haltestellen an den Stadtbus Dormagen angeschlossen, über die S-Bahnhöfe Dormagen und Nievenheim, sind die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf ohne weiteres Umsteigen zu erreichen.
Seit der kommunalen Neugliederung 1975 ist Zons ein Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss mit etwa 5.500 Einwohnern. Eine Grundschule, sowie zwei Kindertagesstätten, ein Supermarkt, Ärzte, Apotheken sowie Bankfilialen sind in Zons fußläufig erreichbar. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Die Rheinauen, speziell das weitläufige Naturschutzgebiet Grind (zwischen Stürzelberg und Zons, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen) und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür. Weitere Waldgebiete, wie der Mühlenbusch mit seinen weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen sind nur wenige Minuten von entfernt. Die Rheinauen, speziell das in einem Meander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet „Grind“ (zwischen Stürzelberg und Zons und Rheinfeld, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen) und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür.
Im Jahr 2010 wurden Gebäudeteile, wie das Dach und der Dachstuhl erneuert und nach EnEV isoliert. Alle Fenster mit Rollläden und die Hauseingangstüre wurden modernisiert. Die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem nach EnEV. Eine Heizungsanlage modernster Technik (Luft-Wasser-Wärmepumpe) ist ebenfalls 2010 neu installiert worden.
Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
– ISO-Fenster teilweise mit elektrischen Rollläden
– Türgegensprechanlage
– Sat-Anlage
– Abstellspind
– Weiß lackierte Türen
– Badezimmer mit Dusch-/Badewanne
– Grauer Vinylboden in der gesamten Wohnung
– Süd-West Loggia
– Rauchwarnmeldeanlage
– Kellerdeckendämmung
– Wasch- und Trockenkeller
– 1 PKW-Stellplatz
– Ruhige Wohnlage
