Großzügige Citywohnung!
Das Wohngebäude Kölner Straße 93 besteht aus 8 Wohnungen, einer im Erdgeschoss befindlichen Filiale der Sparkasse Neuss, sowie Büroräumen im 1. Obergeschoss. Ihre neue Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den vorhandenen Personenaufzug zu erreichen.
Sie betreten den Flur mit Gäste-WC auf der rechten Seite. Der Flur führt direkt in den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer. Hier befindet sich ebenfalls noch eine kleine Nische für zusätzlichen Stauraum. Durch das Schlafzimmer gelangen Sie in das helle Badezimmer. Hier haben Sie die Wahl zwischen einer schnellen Dusche in der separaten Duschkabine aus Glas oder einem gemütlichen Bad in der Wanne. In der gesamten Wohnung befindet sich in den Wohnräumen Laminatboden. Die Wohnung ist ohne Balkon gestaltet.
Die 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 05) ist wie folgt aufgeteilt:
– Flur: ca. 2,99 m²
– Badezimmer: ca. 5,78 m²
– Gäste-WC: ca. 3,17 m²
– Wohnzimmer/Esszimmer mit offener Küche: ca. 43,64 m²
– Schlafzimmer: ca. 34,45 m²
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 90,03 m².
Der Wohnung ist ein 6,00 m² großer Kellerraum zugeordnet (Nr. 03).
Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 765,00 € und die Nebenkosten 300,00 €. Somit ergibt sich eine Warmmiete in Höhe von 1.065,00 €.
Information zur Gebäudebewirtschaftung:
Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie der Hausmeisterservice sind extern vergeben und in den Nebenkosten enthalten.
Die im Exposé gezeigten Fotos dienen als Beispiel und zeigen Ausstattungsdetails eines Vormieters. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich im Rahmen einer Besichtigung.
| Objekt ID: | 6322 |
| Verfügbar ab: | 01.12.2025 |
| Miete: | 765,00 EUR |
| Warmmiete: | 1.065,00 EUR |
| Nebenkosten: | 300,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 1.065,00 EUR |
| Miete pro qm: | 8,50 EUR |
| Kaution: | 2.295 € |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 90,03m² |
| Etage: | 3 |
| Baujahr: | 1982 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Wohnungsnummer: | 5 |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Gesamtkosten: | 1.065 € |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1982 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 98,40 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 06.06.2035 |
Zwischen Düsseldorf und Köln! Inmitten des Stadtzentrums und direkt am Dormagener Rathausplatz!
Dormagen-Zentrum liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf/Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung. Das Objekt Kölner Straße befindet sich direkt in der Fußgängerzone von Dormagen. Der Standort ist eine örtlich, sehr gute und zentrale Wohnlage. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, caritative Einrichtungen, ein Kindergarten, Banken und die Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Für Schwimmfreunde steht das auch im Winter geöffnete und beheizte Bayer-Freibad „Römertherme“ zum Schwimmen zur Verfügung. Dies ist nur ca. 2.000 Meter von Ihrer Wohnung entfernt.
Die in wenigen Minuten zu erreichende Rheinauen laden zu Spaziergängen ein, hier lässt sich die Natur wunderbar genießen. Mit dem Fahrrad können Sie bequem auf dem Deich entlang des Rheins in Richtung Zons fahren. Die historische Zonser Altstadt ist ein begehrtes Ausflugsziel und bietet viele Sehenswürdigkeiten.
– Zentrale Wohnlage in der Dormagener Fußgängerzone
– Innenliegendes helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Gäste-WC
– Türgegensprechanlage und Öffner
– Personenaufzug
– Vodafone Kabelfernsehen und High-Speed-Internet möglich
– Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden
– Kellerraum
– Waschkeller
