RESERVIERT – Geräumiges Reihenhaus in ruhiger Wohnlage

Das hier angebotene Einfamilienreihenhaus befindet sich auf einem 175 m² großen Grundstück in Nievenheim-Ückerath. 1992 wurde das Haus in Massivbauweise von der Voth Wohnbau GmbH errichtet und befindet sich seit Erbauung im Familienbesitz.

Die Wohnfläche des Reihenhauses beträgt ca. 120,45 m². Durch den wohnlich ausgebauten Spitzboden kommen noch ca. 21,96 m² Fläche hinzu. Das Kellergeschoss besteht aus einem Flur, einer Waschküche, einem Trocken- und Hobbyraum sowie einem Heizungsraum mit Öllager.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, eine Gäste-Toilette, die Küche und einen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront. Die Terrassenschiebetüranlage bietet Zugang zur Terrasse in Süd-Westausrichtung und zu dem kleinen Garten. Die Diele im Erdgeschoss, die Küche und das Gäste-WC sowie der Wohnraum sind mit hellen Fliesenboden ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wannenbad. Die Räume können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. In den Wohn- und Schlafräumen im 1. Obergeschoss ist Laminat in Holzoptik verlegt.

Der Ausbau des Spitzbodens diente bisher als weiteres Schlafzimmer. Die den Schrägen angepassten Einbauschränke sind eine ideale Lösung für zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung des Hauses:

Erdgeschoss
Diele / Windfang: ca. 7,12 m²
Gäste-WC: ca. 2,15 m²
Küche: ca. 10,02 m²
Wohnzimmer: ca. 38,85 m²
Terrasse: ca. 5,63 m² (22,00 m²*0,25)

Obergeschoss
Flur: ca. 2,62 m²
Bad: ca. 6,60 m²
Zimmer Kind 1: ca. 12,11 m²
Zimmer Kind 2: ca. 14,84 m²
Zimmer Elterzimmer 3: ca. 20,51 m²

Spitzboden/Dachgeschossausbau: ca. 21,96 m²

Keller: ca. 56,00 m²

Die Wohn- und Nutzfläche ohne Keller beträgt insgesamt ca. 142,41 m².

Dormagen-Ückerath liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10-15 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung. Zur S-Bahn Haltestelle in Nievenheim gelangen Sie in nach einem ca. 5-minütigen Fahrtweg mit dem Auto oder in 10 Minuten mit dem Linienbus. Mit der S-Bahn erreichen Sie Köln, Neuss und Düsseldorf im 20-Minuten-Takt. Eine Linienbushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Nievenheim ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur einer der beliebtesten Stadtteile Dormagens.

Grundschulen, die Bertha von-Suttner-Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in Nievenheim. Weiterhin sind im Dormagener Stadtgebiet zahlreiche Schulformen vorhanden.

Für Lebensmittel steht Ihnen ein Edeka-Frischemarkt, ein Netto-Markt und Aldi-Süd zur Verfügung. Der Discounter „Penny“ befindet sich am S-Bahnhof. Pflücken Sie ihr frisches Gemüse direkt selbst von den Feldern der Familie Klein vom „Goldberger Hof“. Frisches Obst oder Produkte vom Land erhalten Sie entweder im Hofladen vom „Latourshof“ oder am „Wittgeshof“. Für einen schnellen Imbiss besuchen Sie den „Nievenheimer Grill“ oder „Bismarck Grill“. Mit der deutschen Küche werden Sie in den Restaurants „Alter Bahnhof“, „Hermes Restaurant“, „Nievenheimer Steakhouse“ oder in der Gaststätte „Mehl“ bedient. Italienische Speisen können Sie in den Pizzerien „La Locanda“ oder „Piazza Italia“ genießen. Im „Café Steinblick“ oder im „Nievenheimer Dorfcafé“ können Sie zum Beispiel frühstücken gehen. Für eine Abkühlung lohnt es sich im Eis-Café „Cellino“ vorbeizuschauen. Auch die Konditorei „Schierhorn“ bietet neben eindrucksvollen Tortenkreationen leckere Eissorten an.
In Nievenheim gibt es Bankfilialen der „VR Bank“, „Sparkasse“ und „Volksbank“. Kosmetikstudios, Apotheken, Friseursalons sowie ein Sonnenstudio finden Sie ebenfalls im Ort. Eine Tierarztpraxis finden Sie am Nievenheimer See. Zwei Praxen für Allgemeinmedizin gewährleisten Ihre medizinische Versorgung.
Das nahegelegene Waldgebiet Mühlenbusch schließt gleich an den Ort an, der Tannenbusch mit Tierpark, Fitnesspfad und Geopark sowie der Straberger See bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Der See wird auch „Strabi“ oder „Strabeach“ genannt. Im Sommer kommen am Badesee Urlaubsgefühle auf. Ob Beachvolleyball, Stand-Up-Paddeln, Segelboot fahren oder Wasserski – hier können Sie sich am „Wakebeach“ sportlich austoben.
Mit dem Auto erreichen sie in wenigen Minuten das Gewerbegebiet Top-West und die Dormagener Innenstadt.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken findet dort zweimal wöchentlich ein Markt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Ein umfangreiches kulturelles und sportliches Angebot mit regem Vereinsleben bietet Dormagen ebenfalls.

– Neuwertige Einbauküche mit AEG-Elektrogeräten und weißen Küchenfronten

– Offene Treppenkonstruktion aus Stahlrohren mit Mahagoni Stufen

– Fenster- und Terrassentüranlage mit ISO-Doppelverglasung
– Elektrisch betriebene Rollläden an den Fensteranlagen zur Gartenseite im Erdgeschoss

– Deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche (Glasduschkabiene) und Badewanne

– Ein Velux-Dachflächenfenster mit Verdunkelung im Dachgeschoss

– Außenwasserzapfstelle im Terrassenbereich

– Terrassenbeschattung durch eine elektrische Sonnenmarkise

– Tieftemperatur Öl-Zentralheizung (Energiesparkessel) – Fröling – Kompaktheizkörpern und Thermostatventiele von 1992
– 4.500 Liter Tankanlage

PKW-Garage mit elek. Garagentorantrieb

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen