Geräumiges Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage
Das hier angebotene Einfamilienreihenendhaus befindet sich in Nievenheim-Ückerath. 1992 wurde das Haus in Massivbauweise von der Voth Wohnbau GmbH errichtet. Durch den langjährigen Familienbesitz präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und kann nach einem überschaubaren Renovierungssaufwand kurzfristig bezogen werden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die direkt in die funktional geschnittene Küche sowie das helle, offene Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront führt. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung, die mit einem kleinen Garten und einem seitlichen Zugang zur Hausvorderseite überzeugt. Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit hellen Fliesen in der Diele, der Küche und dem Gäste-WC ausgestattet, während der Parkettboden im Wohn- und Essbereich für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die zeitlose Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und gängigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine elegante Mahagoni-Holztreppe mit schwarzem Geländer führt Sie in alle Etagen des Hauses.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.
Der ausgebaute Spitzboden bietet ein besonderes Wohngefühl, das an ein eigenes Appartement erinnert. Hier befindet sich ein großer Raum mit Küchenzeile und einem zweiten Badezimmer mit Badewanne. Zwei Velux-Dachflächenfenster und ein großes Giebelfenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben einer Diele ein Heizungsraum mit Öllager, ein Waschkeller sowie ein vielseitig nutzbarer Hobby- oder Partyraum mit direkten Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe.
Raumaufteilung des Hauses:
Erdgeschoss
– Diele: ca. 7,12 m²
– Gäste-WC: ca. 2,15 m²
– Küche: ca. 10,02 m²
– Wohnzimmer: ca. 38,85 m²
– Terrasse: ca. 5,63 m²
Obergeschoss
– Flur: ca. 2,62 m²
– Bad: ca. 6,60 m²
– Schlafzimmer: ca. 20,51 m²
– Kinderzimmer: ca. 12,11 m²
– Arbeitszimmer: ca. 14,84 m²
– Ausgebauter Spitzboden mit Badezimmer: ca. 21,96 m²
Kellergeschoss
Die Wohnfläche des Reihenendhauses beträgt ca. 120,45 m². Durch den ausgebauten Spitzboden kommen noch ca. 21,96 m² Fläche hinzu. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Hauses ohne Keller beträgt insgesamt ca. 142,41 m².
Weiterhin ist dem Haus eine PKW-Garage zugeordnet, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen
| Objekt ID: | 6331 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 439.500,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 € |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 142,41m² |
| Grundstücksfläche: | 270,00m² |
| Baujahr: | 1992 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Separate WCs: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1992 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 127,68 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 15.12.2035 |
Dormagen-Ückerath liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10-15 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung. Zur S-Bahn Haltestelle in Nievenheim gelangen Sie in nach einem ca. 5-minütigen Fahrtweg mit dem Auto oder in 10 Minuten mit dem Linienbus. Mit der S-Bahn erreichen Sie Köln, Neuss und Düsseldorf im 20-Minuten-Takt. Eine Linienbushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Nievenheim ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur einer der beliebtesten Stadtteile Dormagens. Grundschulen, die Bertha von-Suttner-Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in Nievenheim. Weiterhin sind im Dormagener Stadtgebiet zahlreiche Schulformen vorhanden. Für Lebensmittel steht Ihnen ein Edeka-Frischemarkt, ein Netto-Markt und Aldi-Süd zur Verfügung. Der Discounter „Penny“ befindet sich am S-Bahnhof. Pflücken Sie ihr frisches Gemüse direkt selbst von den Feldern der Familie Klein vom „Goldberger Hof“. Frisches Obst oder Produkte vom Land erhalten Sie entweder im Hofladen vom „Latourshof“ oder am „Wittgeshof“. Für einen schnellen Imbiss besuchen Sie den „Nievenheimer Grill“ oder „Bismarck Grill“. Mit der deutschen Küche werden Sie in den Restaurants „Alter Bahnhof“, „Hermes Restaurant“, „Nievenheimer Steakhouse“ oder in der Gaststätte „Mehl“ bedient. Italienische Speisen können Sie in den Pizzerien „La Locanda“ oder „Piazza Italia“ genießen. Im „Café Steinblick“ oder im „Nievenheimer Dorfcafé“ können Sie zum Beispiel frühstücken gehen. Für eine Abkühlung lohnt es sich im Eis-Café „Cellino“ vorbeizuschauen. Auch die Konditorei „Schierhorn“ bietet neben eindrucksvollen Tortenkreationen leckere Eissorten an. In Nievenheim gibt es Bankfilialen der „VR Bank“, „Sparkasse“ und „Volksbank“. Kosmetikstudios, Apotheken, Friseursalons sowie ein Sonnenstudio finden Sie ebenfalls im Ort. Eine Tierarztpraxis finden Sie am Nievenheimer See. Zwei Praxen für Allgemeinmedizin gewährleisten Ihre medizinische Versorgung.
Das nahegelegene Waldgebiet Mühlenbusch schließt gleich an den Ort an, der Tannenbusch mit Tierpark, Fitnesspfad und Geopark sowie der Straberger See bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Der See wird auch „Strabi“ oder „Strabeach“ genannt. Im Sommer kommen am Badesee Urlaubsgefühle auf. Ob Beachvolleyball, Stand-Up-Paddeln, Segelboot fahren oder Wasserski – hier können Sie sich am „Wakebeach“ sportlich austoben.
Mit dem Auto erreichen sie in wenigen Minuten das Gewerbegebiet Top-West und die Dormagener Innenstadt. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken findet dort zweimal wöchentlich ein Markt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Ein umfangreiches kulturelles und sportliches Angebot mit regem Vereinsleben bietet Dormagen ebenfalls.
– Einbauküche mit Elektrogeräten und hellen Küchenfronten
– Offene Treppenkonstruktion aus Stahlrohren mit Mahagoni Stufen
– Fenster mit ISO-Doppelverglasung und Rollläden
– Deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Stuckprofile im Wohn-/Essbereich
– Zwei Velux-Dachflächenfenster im Spitzboden
– Giebelfenster im Spitzboden
– Außenwasserzapfstelle im Terrassenbereich
– Sonnenmarkise über der Terrasse
– Viessmann Vitorondens 200-T Öl-Heizung aus 2018
– 4.500 Liter Tankanlage
– PKW-Garage
