Bieterverfahren – Baugrundstück Düsseldorf – Gerresheim (Ostpark)

Angeboten wird ein Baugrundstück in bester Wohnlage in Düsseldorf – Gerresheim Nähe Ostpark.

Das Flurstück 576, Stapelbachweg 20, 40625 Düsseldorf – Gerresheim mit einer Fläche von ca. 368 m² ist für die wohnbauliche Nutzung bestimmt und voll Erschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein kleines Wohnhaus als Abrissobjekt . Die Art der Bebaubarkeit kann nach einer Voranfrage geprüft werden. Zu beachten ist hierbei eine eingetragene Baulast.

Bieterverfahren

Das Grundstück wird im Bieterverfahren verkauft. Eventuelle Abrisskosten der vorhandenen Bebauung sollten vor Gebotsabgabe seitens des Bieters berücksichtigt werden.

Bitte lesen Sie vor Abgabe eines Gebotes unser Exposé aufmerksam durch. Gerne beantworten wir Ihnen dann noch offene Fragen zum Bieterverfahren, zum Grundstück sowie zu den Bebauungsmöglichkeiten.

Informationen zum Bieterverfahren:

Wir lassen den Markt über den Preis entscheiden. Sie können das Baugrundstück Stapelbachweg 20 in 41625 Düsseldorf gegen Gebot erwerben. Gebote können unter Vorlagen eines vorläufigen Nachweises über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie per E-Mail oder postalisch eingereicht werden. Beim Bieterverfahren gilt nicht zwingend das erste Angebot.

Erst nach sorgfältiger Prüfung der Angebote und Besprechung mit dem Verkäufer wird den Bietern eine Information über die Werthaltigkeit des entsprechenden Gebotes erteilt. Am Ende des Immobilienbieterverfahrens steht kein Zuschlag, wie bei einer Versteigerung, sondern erst durch notarielle Beurkundung zum verhandelten Preis wird der Kaufvertrag rechtswirksam.

Es besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, das Höchstangebot anzunehmen.

Der Stapelbachweg 20 liegt im Stadtteil Gerresheim, Nähe Ostpark, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Osten von Düsseldorf.

1. Wohnumfeld & Charakter

• Geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen.
• Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Grün.
• Mischung aus modernen und historischen Gebäuden (z. B. Altstadt Gerresheim mit Fachwerkhäusern).

2. Verkehrsanbindung

• ÖPNV:
• Bushaltestelle “D-Siedlerweg” (ca. 60 m entfernt).
• Straßenbahnlinien 703, 709, U73 (ca. 10-15 Gehminuten, Richtung Innenstadt).
• S-Bahn S28 (Gerresheim Bf.) mit direkter Verbindung nach Düsseldorf Hbf und Neuss.
• Auto:
• Schnell erreichbar über B7 und A46, gute Anbindung an A3.
• Innenstadt Düsseldorf in ca. 15 Minuten erreichbar.

3. Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
• Supermärkte: Rewe, Edeka, Aldi, Lidl, DM und Roßmann sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Apotheken & Ärzte: Mehrere Arztpraxen, Apotheken sowie das Sana Krankenhaus in der Nähe.
• Restaurants & Cafés: Lokale Bäckereien, Cafés und Restaurants bieten gute kulinarische Auswahl.

4. Bildung & Familienfreundlichkeit

• Kindergärten & Schulen:
• Mehrere Kitas in der Umgebung.
• Grundschulen & weiterführende Schulen wie das Gymnasium Gerresheim sind gut erreichbar.
• Freizeit & Natur:
• Nähe zum Grafenberger Wald und zur Düsseldorfer Heide – ideal für Spaziergänge, Jogging und Radtouren.
• Wildpark Grafenberg und Golfclub Hubbelrath in wenigen Minuten erreichbar.

Die Mikrolage am Stapelbachweg 20 zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität aus. Ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

– Erschlossenes Baugrundstück, aktuell bebaut mit einem kleinen Wohnhaus
– 368 m² Grundstück
– ausgewiesenes Baugebiet laut Bebauungsplan der Stadt Düsseldorf Nr. 5877-30
– Rasenfläche ebenerdig
– Grundflächenzahl (GRZ) 0,4
– Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8
– Bebauung mit freistehendem Einfamilienhaus

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH