Bieterverfahren – Attraktives Baugrundstück mit vielfältigen Bebauungsoptionen
GRUNDSTÜCK
Angeboten wird ein Baugrundstück mit Altbestand in beliebter Wohnlage in Dormagen-Zons.
Das Flurstück 1465 mit der Länge von ca. 38 Metern an der Straßenseite Stürzelberger Straße, mit einer Grundstückstiefe von ca. 28 Metern und mittlerer Breite von ca. 37 Metern ergibt gemäß Grundbuch insgesamt eine Fläche von 1.057 m². Es befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Die aktuelle Bautiefe des Baufensters von ca. 14 Metern ermöglicht eine vielseitige Bebauung. Das von Ihnen geplante Vorhaben kann nach Bauvoranfrage entsprechend umgesetzt werden. Es besteht eine Baulast in Form einer Anbauverpflichtung profilgleich zum Gebäude Stürzelberger Str. 30 auf der rechten Seite. Bei Abriss des Altbestandes besteht eine Anbauverpflichtung an das Wohnhaus Stürzelberger Str. 36a auf der linken Seite. Je nach Bauvorhaben bietet das Grundstück genug Platz für PKW-Parkplatzmöglichkeiten oder sogar Garagen oder Carports. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist auch die Parzellierung des Grundstückes möglich.
ALTBESTAND
Auf der linken Seite des Grundstückes befindet sich aktuell noch ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936/37. Die Außenmaße des Wohnhauses betragen ca. 9 Meter x 8 Meter. Angrenzend an das Haus befinden sich Nebengebäude (u.a. eine Scheune).
Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Ein Gespräch mit dem Bauamt der Stadt Dormagen hat bereits stattgefunden. Sprechen Sie uns gerne auf die Bebauungsmöglichkeiten an. Das Angebot ist sowohl für private Bauvorhaben, Baugemeinschaften wie auch für Bauträgerprojekte interessant.
BIETERVERFAHREN
Das Grundstück wird im Bieterverfahren verkauft. Der im Exposé angegebene Mindestpreis dient zur Orientierung und spiegelt die aktuelle Marktsituation wieder. Bitte lesen Sie vor Abgabe eines Gebotes unser Exposé aufmerksam durch. Gerne beantworten wir Ihnen dann noch offene Fragen zum Bieterverfahren.
Informationen zum Bieterverfahren:
Wir lassen den Markt über den Preis entscheiden. Sie können das Baugrundstück Stürzelberger Str. 36 in Dormagen-Zons gegen Gebot erwerben.
Gebote können bis zum 28.02.2026 per E-Mail oder postalisch eingereicht werden.
Beim Bieterverfahren gilt nicht zwingend das erste Angebot, also sind Interessenten, welche Ihr Angebot innerhalb der Frist aber zu einem späteren Zeitpunkt abgeben nicht benachteiligt.
Erst nach sorgfältiger Prüfung der Gebote und Besprechung mit dem Verkäufer wird den Bietern eine Information über die Werthaltigkeit des entsprechenden Gebotes erteilt.
Am Ende des Immobilienbieterverfahrens steht kein Zuschlag, wie bei einer Versteigerung. Erst durch die notarielle Beurkundung zum verhandelten Preis wird der Kaufvertrag rechtswirksam.
Es besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Höchstangebot anzunehmen.
Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Rothe Immobilien Vertriebs GmbH
| Objekt ID: | 6335 |
| Kaufpreis: | 517.930,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 € |
| Erschließung: | vollerschlossen |
| Grundstücksfläche: | 1.057,00m² |
| Grundflächenzahl: | 0,4 |
| Geschossflächenzahl: | 0,8 |
| Bebaubar nach: | Bebauungsplan |
Der Stadtteil Zons, im Mittelalter eine Zollfeste, gilt als eine der schönsten historischen Ortschaften am Rhein und ist zu großen Teilen denkmalgeschützt. Zons liegt im östlichen Dormagen in direkter Rheinlage. Die Entfernung von Zons in die Dormagener Innenstadt beträgt ca. 4 km.
Dormagen – Zons liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf / Neuss und Köln.
Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in etwa 15 Autominuten erreicht und gewährleisten eine ideale Verkehrsanbindung. Mit der Autofähre erreichen sie direkt ab Zons in 15 Minuten Düsseldorf Urdenbach und somit auch sehr leicht Langenfeld, Monheim und Leverkusen. Zons ist mit acht Haltestellen an den Stadtbus Dormagen angeschlossen, über die S-Bahnhöfe Dormagen und Nievenheim, sind die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf ohne weiteres Umsteigen zu erreichen.
Eine Grundschule, sowie zwei Kindertagesstätten, ein Supermarkt, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen sind in Zons fußläufig erreichbar. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Die Rheinauen, speziell das weitläufige Naturschutzgebiet Grind (zwischen Stürzelberg und Zons, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen) und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür. Weitere Waldgebiete, wie der Mühlenbusch mit seinen weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen sind nur wenige Minuten von entfernt. Die Rheinauen, speziell das in einem Meander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet „Grind“ (zwischen Stürzelberg und Zons und Rheinfeld, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen) und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür.
– Voll erschlossenes Baugrundstück mit Altbestand mit 1.057 m² Fläche
– Allgemeines Wohngebiet laut Bebauungsplan der Stadt Dormagen Nr. 302 „Zons West“
– Ebene Fläche
– 2 Vollgeschosse möglich
– Satteldach und offene Bauweise
– Grundflächenanzahl (GRZ): 0,4
– Geschossflächenanzahl (GFZ): 0,8
– Bautiefe des Baufensters: 14 Meter
– Vielseitige Bebauung möglich
– Parzellierung möglich
