Barrierearme 2-Zimmer Wohnung in Dormagen

Das angebotene Mietobjekt befindet sich in einem dreigeschossigen und barrierefreien Gebäude, welches im Jahr 1997 mit insgesamt 15 Wohneinheiten und 15 Garagen-Einstellplätzen in einer Hochgarage erbaut wurde.

Ihre zukünftige 82,62 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse in Südausrichtung. Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im großzügigen Abstellraum.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

– Diele ca. 8,47 m²
– Gäste-WC ca. 2,10 m²
– Abstellraum ca. 5,62 m²
– Badezimmer ca. 4,12 m²
– Wohnzimmer/Esszimmer ca. 29,52 m²
– Wintergarten ca. 4,65 m²
– kleine Küche ca. 4,62 m²
– Schlafzimmer ca. 15,83m²
– Balkon/Terrasse ca. 10,50 m²

Zu der Wohnung Nr. 1 gehört ein PKW-Stellplatz in der Hochgarage (Nr. 27).

Die Kaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf 750,00 €. Der PKW-Stellplatz wird mit 60,00 € monatlich vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung ist mit 300,00 € angesetzt. Somit ergibt sich eine monatliche Warmmiete in Höhe von 1110,00 €.

Der Winterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlage sind extern vergeben und in den Nebenkosten enthalten.

Nur wenige Schritte von der Dormagener Fußgängerzone entfernt, befindet sich diese moderne und reizvolle Wohnanlage.
Dormagen-Zentrum liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.

Das Gebäude befindet sich am Rande des Stadtzentrums (Niederfeld) in einer hochwertigen Wohnanlage. Der Standort ist eine örtlich sehr gute und zentrale Wohnlage. Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Hierzu zählen der „Aldi Süd“ und „Netto-Marken Discount“. Ein weiterer Discounter, der „Lidl“, befindet sich im Nachbarort Rheinfeld, welchen Sie in nur acht Gehminuten erreichen. Einer Shoppingtour steht nichts im Wege. In der Rathaus-Galerie Dormagen gibt es einen „H&M“, „C&A“ sowie „Kult“. Auch das „Ring-Center“ bietet Ihnen eine große Auswahl an Kleidung, Schmuck und Haushaltsartikeln. In der Innenstadt können Sie in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés entspannen. Einen leckeren Kaffee bekommen Sie im Eis-Café „Bellini“, mit Blick auf das Rathaus von Dormagen. Das Eis-Café „Adamis“ in der Rathaus-Galerie bietet ebenfalls tolle Eiskreationen. Die italienische Küche finden Sie im Restaurant „Paparazzi“ auf der Kölner Straße oder im Restaurant „Culinario“ am Marktplatz. Auch Vegetarier oder Veganer kommen bei „Veganland“, auf der Kölner Straße, auf ihre Kosten. Backwaren und Brötchen bekommen Sie von der Bäckerei „Kraus“ oder „Kamps“. Ein Drogeriemarkt, Optiker wie „Eichhorn Augenoptik“, „Apollo Optik“ oder „Fielmann“, Friseure und zahlreiche Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die VR Bank eG sowie eine Sparkasse finden Sie auf dem Rathausplatz. Der „Ratskeller“ lädt zur deutschen Küche mit einem gemütlichen Biergarten ein. Am Anfang der Krefelder Straße ist das Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern, Orthopäden, Hals-Nasen-Ohren-Ärzten oder Chiropraktikern. Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe und sind durch den Stadtbus zügig zu erreichen.

Für Sportfreunde stehen Fitnessstudios zur Verfügung. Schwimmbegeisterte können auch im Winter im beheizten Bayer-Freibad „Römertherme“ Bahnen ziehen. Die in wenigen Minuten zu erreichenden Rheinauen laden zu Spaziergängen ein. Hier lässt sich die Natur wunderbar genießen. Mit dem Fahrrad können Sie bequem auf dem Deich entlang des Rheins bis in die Landeshauptstadt Düsseldorf fahren.

– Top zentrale Wohnlage in der City
-1 a Raumaufteilung, funktioneller Grundriss
– barrierefrei nach DIN 18025 und damit besonders geeignet für ältere Menschen
– Bodenbeläge: helle Fliesen im Wohnzimmer und in der Diele
– hell gefliestes Bad mit geschmackvoller Fliesenbordüre
– Warmwasser über die Heizungsanlage
– ebenerdige Duschtasse – rollstuhlgerecht –
– ebenerdiger Terrassenzugang – rollstuhlgerecht –
– wandhängende Tiefspül-WC´s
– schalldämmende Wohnungseingangstür mit Sicherheisbeschlag
– Türsprechanlage und Öffneranlage
– Aufzug
– Kellerersatzraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Müllraum mit elektrisch gesteuerten T30 Türen
– TV-Kabelanschluss möglich