3-Zimmer-Wohnung mit schönem Südbalkon im Rheindorf

3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Terrasse

Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1960 erbauten und 2000 sanierten
3-Parteienhauses im rheinnahen Dormagen-Stürzelberg.
Sie betreten Ihre Wohnung durch einen großzügigen Flur, von dem Sie alle Wohnräume und das das Bad erreichen.
Aus dem großzügigen Wohn-Esszimmer mit offener Küche treten Sie durch eine breite Schiebetür auf die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer liegen auf der Schattenseite des Gebäudes.
Hinter dem Haus befindet sich ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, unter einem Carport können Fahrräder abgestellt werden.
Die Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden.

Die Erdgeschosswohnung ist wie folgt aufgeteilt :
Diele
Wohn-Esszimmer
Balkon
Badezimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer

Ein Kellerraum mit etwa 6,00 m² ist der Wohnung zugehörig.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 665,00 € die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 185,00 €, die Garagen-Miete beträgt 50,00 €. Somit beläuft sich die Gesamt-/Warmmiete auf 900,00 €.

Treppenhausreinigung, Winter- und Mülltonnendienst ist unter den Mietern über einen Plan geregelt, die Gartenpflege ist extern vergeben.

Alle Informationen bezüglich Wohnungsgröße, Gebäudebewirtschaftung und energetischer Beschaffenheit erfolgten nach Angaben des Vermieters.

Dormagen – Stürzelberg liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf / Neuss und Köln.
Berufspendler nach Köln, Neuss oder Düsseldorf finden optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen.

Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 5-10 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung. Von der Fähranlegestelle im benachbarten Zons sind Sie schnell auf der anderen Rheinseite.
Auch die S-Bahn Haltestelle in Dormagen-Nievenheim erreichen Sie nach einem ca. 8 minütigen Fahrweg mit dem Auto. Mit der S-Bahn erreichen Sie Köln, Neuss und Düsseldorf im 20-Minuten-Takt. Eine Linienbushaltestelle ist 270 m entfernt, alle anderen Dormagener Stadtteile und die Dormagener Innenstadt sind so ebenfalls perfekt erreichbar.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z. B. EDEKA, Lidl, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort. In Stürzelberg finden sie drei Kindergärten sowie eine Grundschule mit OGS-Angebot.Für Sport- und Freizeitaktivitäten ist ausreichend gesorgt. Die Rheinauen, speziell das weitläufige Naturschutzgebiet Grind (zwischen Stürzelberg und Zons, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen) und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür.

– Gartennutzung
– Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
– Schiebetüranlage und Fenster in Kunststoff weiss mit ISO-Doppelverglasung
– Geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit Wannenbad und Dusche
– Weiße Wohnraumtüren mit Drückergarnitur in Edelstahloptik
– Rollläden an allen Fenstern und Fensteranlagen
– Türöffner und Gegensprechanlage
– Wasch- und Trockenkeller
– TV-Kabel-Anschluss mit Internet-Anschluss im Wohnzimmer (z. B. über Vodafone)
– PKW-Garage
– Fahrrad-Stellplätze