3-Zimmer-Wohnung in Dormagen Hackenbroich

3-Zimmer-Wohnung in Dormagen Hackenbroich für Eigennutzer oder als Kapitalanlage

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 9 Wohnhäusern mit 90 Wohneinheiten sowie PKW-Stellplätzen. Die Häuser verfügen jeweils über einen Personenaufzug.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärmelieferung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Das Gebäude wurde im Jahre 1969 als Mietshaus mit 5 Vollgeschossen auf einem 9.701 m² großen Grundstück errichtet.

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77,56 m² Wohnfläche ist aktuell unbewohnt und steht zur sofortigen Eigennutzung oder zur Vermietung bereit.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Die Diele erschließt alle Räume wie die Küche, das Bad, die separate Toilette und die Wohn- und Schlafräume. Die Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer aus hat eine Größe von 4,24 m².

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

– Diele: ca. 8,77 m²
– Wohnzimmer: ca. 20,87 m²
– Kinderzimmer: ca. 14,00 m²
– Schlafzimmer: ca. 14,80 m²
– Abstellraum : ca. 0,97 m²
– Küche: ca. 8,67 m²
– Sep. Toilette : ca. 1,75 m²
– Badezimmer: ca. 3,61m²
– Loggia : ca. 2,12 m² ( 4,24 m²)

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 77,56 m².

Bewirtschaftung:
Treppenhausreinigung, der Hausmeisterservice und die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen sowie der Winterdienst erfolgen über einen externen Dienstleister.

Gerne zeigen wir Ihnen das angebotene Objekt bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Moselstraße 5, 41540 Dormagen-Hackenbrich

Der Stadtteil Dormagen Hackenbroich trifft mitten ins Grüne.

Das Tradition auf Moderne trifft, spiegelt sich in Hackenbroichs unverkennbarer Infrastruktur wieder. So erreichen Sie z. B. über die A57 und A46 innerhalb von ca. 20 Minuten Düsseldorf und die Kölner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Mit der S-Bahn, fahren Sie im 20-Minuten-Takt in die benachbarten Metropolen.

In Hackenbroich fehlt es an nichts. Trotz des attraktiven Standortes zwischen Köln und Düsseldorf besteht keine Notwendigkeit Ihre neue Heimat zu verlassen, denn Hackenbroich verfügt stolz über eigene Büchereien, Jugendeinrichtungen, Kindergärten, Senioreneinrichtungen und sogar über ein eigenes Kreiskrankenhaus. Aber natürlich auch Café’s, Restaurants und diverse Supermärkte verwöhnen weiterhin die glücklichen Hackenbroicher.

Trotz der exzellenten Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Haltestellen für Bus und Bahn, ist das Verkehrsaufkommen gering. Mehrere Kindergärten und Schulen (Realschule-Hackenbroich, Leibniz-Gymnasium und die Grundschule Burg Hackenbroich) sind in direkter Nähe und bilden die Basis für eine exzellente Bildung Ihrer Kinder.

– Balkon
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Kunststofffenster in weiß mit Doppelverglasung
– Rollläden an allen Fenstern
– modernisiertes Duschbad im Jahr 2015

PDF-Anlage zum Exposé Renovierungsbedürftig

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell für die Wohnung auf 430,00 Euro monatlich inkl. 36,67 Euro Anteil an der Zufuhr zur Erhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2024).

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH, Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen