Endlich nach Stürzelberg! 3-Zimmer Wohnung in Rheinnähe

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage, bestehend aus 8 Wohneinheiten sowie 8 PKW-Stellplätzen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet. Es liegt in einer guten und verkehrsgünstigen Lage von Dormagen-Stürzelberg.

Aus der großzügigen Diele mit Platz für einen Esstisch oder Arbeitsplatz betreten Sie die Küche, das Bad und die Wohnräume.
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon in Südlage.

Die Wohnung verfügt über ein helles gefliestes Duschbad mit separatem WC.

Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung (Whg. Nr. 5):

– Flur/Esszimmer: ca. 11,32 m²
– Wohnzimmer: ca. 15,09 m²
– Schlafzimmer: ca. 14,82 m²
– Schlafzimmer2: ca. 11,32 m²
– Küche: ca. 6,86 m²
– Dusche / WC: ca. 6,29 m²
– Balkon: ca. 2,01 m²

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 67,72 m².

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum mit Stromanschluss (ca. 6,00 m²).
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenkeller sowie eine Freifläche und ein Fahrradschuppen zur Verfügung.

Dormagen-Stürzelberg liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Berufspendler nach Köln, Neuss oder Düsseldorf finden optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 5-10 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.

Zur S-Bahn Haltestelle in Dormagen-Nievenheim gelangen Sie nach einem ca. 8-minütigen Fahrweg mit dem Auto oder in 13 Minuten mit dem Linienbus. Mit der S-Bahn erreichen Sie dann Köln, Neuss und Düsseldorf im 20-Minuten-Takt. Eine Linienbushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Gewerbezentrum „Stürzelberg-Center“ am Ortseingang. Hier können Sie bei Ihrem Einkauf zwischen einem Edeka Frischemarkt sowie Getränkemarkt und Lidl-Discounter wählen. Frische Brötchen, Backwaren und leckere Kuchen können Sie bei der Bäckerei Voosen kaufen oder direkt im Café genießen. Eine SB-Bankfiliale der Sparkasse Neuss und VR Bank eG befindet sich ebenfalls im Gewerbeobjekt. Der Friseur „Haargenau“, das Massagestudio „Family Thai-Massage“, das Fitnessstudio „Shinto“, das Restaurant „Family Sushi“, die Musikschule „Music Loft“, die „Logopädie Praxis Manz“ und der Zahnarzt Dr. Patatzki gehören ebenfalls zu den Geschäften für den täglichen Bedarf. Weitere Ärzte, die St.-Nikolaus-Grundschule und verschiedene Kindergärten liegen im Ortskern von Dormagen-Stürzelberg. Das italienische Restaurant „San Donato“ finden Sie an der Schulstr. 23 im Ort. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Das neue Vereinsgelände der SV Rheinwacht Stürzelberg befindet sich auf dem Feld als Nachbar vom „Bahleswinkelshof“. Im hofeigenen Geschäft können Sie frische Landprodukte direkt von der Familie Wißdorf erwerben. Alternativ gibt es im „Hof Kallen“, der sich ebenso direkt im Ort befindet, weitere frische Produkte.

Die Rheinauen, speziell das in einem Mäander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet „Grind“ und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür und bieten schöne Spazierwege.

– Kunststoffenster mit ISO-Doppelverglasung
– Türsprechanlage
– neue digitale Sat-Anlage