2-Zimmer-Wohnung im Wohnpark „Rheinfelder Höfe“

Wohnpark „Rheinfelder Höfe“ – Das Haus verfügt über 16 Wohneinheiten und ist Bestandteil einer Wohnanlage bestehend aus Wohnungen und Stadthäusern. Der Zugang zur angebotenen Wohnung ist schwellenlarm. Mit dem Personenaufzug fahren sie stufenlos direkt bis zum Waschkeller, Trockenraum und Kellerbereich. Das Haus ist demnach auch bestens für ältere Bewohner geeignet, die hier barrierearm bis ins hohe Alter selbständig leben können. Die angebotene Wohnung besteht aus einer Diele, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wannenbad sowie einem Balkon.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, hinten rechts und ist wie folgt aufgeteilt:

– Wohnen/Essen: ca. 31,28 m²
– Schlafzimmer: ca. 13,79 m²
– Küche: ca. 5,44 m²
– Diele: ca. 4,70 m²
– Abstellraum: ca. 0,45 m²
– Badezimmer: ca. 5,50 m²
– Balkon: ca. 5,12 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt 62,44 m².

Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 7,00 m² großer Kellerraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Waschkeller, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 620,00 € und die Nebenkosten betragen 180,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 50,00 € pro Monat angesetzt. Somit beläuft sich die Gesamt- bzw. Warmmiete auf 850,00 €.

Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und der Hausmeisterservice erfolgen über einen externen Dienstleister und sind in den Betriebskosten enthalten.

Dormagen liegt an der A57 (Köln – Krefeld), Entfernung zum Objekt rund 3 km. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sind von Dormagen ca. 35 km entfernt. Durch Dormagen verläuft die linksrheinische Bahnstrecke Köln-Neuss-Krefeld-Kleve. Dormagen ist dem Verkehrsbund Rhein-Ruhr angeschlossen. S-Bahn Linien verbinden Dormagen mit den benachbarten Metropolen Köln und Düsseldorf. Entsprechend der zentralen Lage der Immobilie sind die nächsten Haltestellen des ÖPNV fußläufig erreichbar, Linienbusse bringen Sie in ca. 15 Minuten zum S-Bahnhof Dormagen. Außerdem erreichen sie mit dem Bus alle Dormagener-Stadtteile.

Der Stadtteil Rheinfeld liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und der Fußgängerzone von Dormagen. Der Stadtteil ist geprägt durch viel Grün und die Nähe zum Rhein. Eine Grundschule mit OGS sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf befinden sich unweit vom Objekt eine Bäckerei und ein Lidl-Markt.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt unrenoviert und besenrein.

– Laminat in allen Wohnräumen
– Wannenbad mit Glasduschwand
– EBK (optional)
– Kabel TV verfügbar
– Highspeed Internet verfügbar
– Tiefgaragenstellplatz