2-Zimmer City-Wohnung mit Aufzug und Balkon

Durch eine ansprechende und sehr gepflegte Grünanlage sind 5 Wohnhäuser auf einem Grundstück miteinander verbunden. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss vorne links und ist wie folgt aufgeteilt:

– Diele: ca. 4,74 m²
– Badezimmer: ca. 5,3 m²
– Küche: ca. 6,53 m²
– Wohn-/Esszimmer: ca. 19,09 m²
– Schlafzimmer: ca. 13,39 m²
– Balkon: ca. 3,84 (anteilig)

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 52,95 m².

Der Wohnung zugehörig ist ein ca. 5,00 m² großer Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Ebenso gehört ein Personenaufzug zum Ausstattungsumfang der Wohneinheit. Der Waschkeller verfügt über einen Münzwaschvollautomat und einen Münzwäschetrockner.

Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 550,00 € und die Nebenkosten betragen 150,00 €. Der PKW-Außenstellplatz wird mit 30,00 € pro Monat angesetzt. Somit beläuft sich die Gesamt- bzw. Warmmiete auf 730,00 €.

Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und der Hausmeisterservice erfolgen über einen externen Dienstleister und sind in den Betriebskosten enthalten.

Nur wenige Schritte von der Dormagener Fußgängerzone entfernt, befindet sich diese moderne und reizvolle Wohnanlage.

Dormagen-Zentrum liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf/Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung. Der Standort „Unter den Hecken“, an der sich das Haus befindet, ist eine Parallelstraße zur Fußgängerzone „Kölner Straße“ und eine örtlich absolut gute und zentrale Wohnlage. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, karitative Einrichtungen, Banken und die Post befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Gehminuten. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Die Rheinauen, speziell das in einem Meander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet „Grind“ (zwischen Stürzelberg und Zons und Rheinfeld, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen) und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür.
Die herrliche Naherholungsanlage mit Strandbad „Am Straberger See“ ist ebenfalls schnell zu erreichen.

– Zentrale Wohnlage in der City
– Warmwasser über die Heizungsanlage
– Türgegensprech- und Öffneranlage
– Wohnraumtüren in dunklem Holz
– Fliesen in Küche und Bad
– Laminatboden in Diele und Wohnräumen
– TV-Kabelanschluss
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Balkon mit Markise
– Personenaufzug