Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Entwicklungsperspektive. Das freistehende Einfamilienhaus mit derzeit vermieteter Praxis, Doppelgarage, gepflegtem Garten und Dachterrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, nach einer entsprechenden Nutzungsänderung die gesamte Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von rund 292 m² zu nutzen.

Der Wohnbereich überzeugt bereits heute durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Ein durch Glasmauerwerk abgetrennter Büroraum mit Gartenzugang eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Die Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang in den Garten. Der offen gestaltete Essbereich geht fließend in das leicht abgesenkte Wohnzimmer mit Kamin über. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den beiden Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Kinderzimmer, ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer, ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad und WC. Praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Das Kellergeschoss bietet einen Werk- und Hobbyraum, Heizungs- und Waschkeller, einen Lagerraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 188,46 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten.

Der angrenzende Gebäudeteil wird derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt und ist für weitere drei Jahre vermietet. Danach eröffnet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich, vorbehaltlich einer baurechtlichen Nutzungsänderung, in das Wohnhaus zu integrieren. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 292,08 m², das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet.

Die Praxis verfügt über einen Windfang, einen Empfangs- und Wartebereich, eine Küche, fünf Behandlungsräume, zwei Umkleiden mit WCs sowie weitere Nebenräume und umfasst insgesamt ca. 103,62 m² Wohn-/Nutzfläche. Während der bestehenden Mietlaufzeit profitieren Erwerber zusätzlich von sicheren Mieteinnahmen und einer langfristigen Entwicklungsperspektive.

Lage

Dormagen-Zentrum liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.

Das Gebäude befindet sich zentral gelegen zum Stadtzentrum. Der Standort ist eine örtlich sehr gute und zentrale Wohnlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden. Auch ein Kaufhaus sowie eine Ladenpassage mit einer vielfältigen Auswahl an Mode, Schmuck und Haushaltsartikeln sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Innenstadt laden Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Ebenso befinden sich Drogerien, Friseure, Optiker und Apotheken in der näheren Umgebung. Ärztehäuser mit verschiedenen Fachrichtungen sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und gut angebunden.

Darüber hinaus stehen verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung: Fitnessstudios, ein Hallen und Freibad sowie weitläufige Grünflächen entlang des Rheins. Diese eignen sich ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Der Deich bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung der benachbarten Großstädte.

Ausstattung

Wohnhaus:
- Großzügiger Empfang mit separater Garderobe
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Büro/Arbeitszimmer mit Wand aus Glasbausteinen
- Schiebetüranlagen mit Zugang zum Garten aus Büro, Küche und Wohnzimmer
- Garten mit jeweils zwei Terrassen und Markisen
- Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Abgesenktes Wohnzimmer mit Kamin
- Separates modernes WC
- 1. Bad mit Dusche mit Glasabtrennung und Waschtisch mit Unterschrank
- 2. Bad mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch mit Unterschrank
- Flur mit Einbauschränken
- Einbauspots in den Decken
- Großflächige Dachterrasse
- Hobby-/ und Werkraum im Keller
- Großer Wasch-/ und Trockenkeller
- Wellnessraum mit großem Duschbereich und Sauna
- Heizungskeller und separater Lager-/Kellerraum
- Doppelgarage

- Mieteinnahmen durch vermietete Praxisfläche
- Empfangsbereich
- 5 Behandlungsräume
- Küche
- 3 Gäste-WCs

Durchgeführte Modernisierungen:
- Dachsanierung mit Wärmedämmung in 2020
- Heizungsanlage aus 2017
- Modernisierung der Leitungssysteme in 2008
- Modernisierung der Badezimmer in 2008
- Wärmedämmung der Außenwände in 2000
- Modernisierung der Fenster in 1999

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien Vertriebs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien Vertriebs GmbH – Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen